Pasar Properti Diproyeksikan Membaik di Akhir Tahun

Tren perbaikan pasar properti di Indonesia diproyeksikan berlanjut. Sejalan dengan itu, pasar properti di Asia juga tengah bergeliat.

KOMPAS/AGUS SUSANTO

Foto udara rumah tapak di Desa Setiasih, Kecamatan Tarumajaya, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat, Kamis (30/9/2021). Masa pandemi Covid-19 telah menggiring kesadaran sebagian masyarakat akan kebutuhan dasar hunian yang nyaman, sehat, dan multifungsi.

JAKARTA, KOMPAS — Menyusul kondisi pandemi Covid-19 yang mulai terkendali, pasar properti di Asia diprediksi akan membaik pada akhir tahun 2021. Indonesia mencatatkan kinerja yang baik di subsektor residensial rumah tapak, pergudangan, dan pusat data. Hal ini diharapkan dapat mengungkit pasar properti.

Data Asia Pacific Market Snapshot Q3 (Juli-September) 2021, yang dirilis Colliers, menunjukkan pasar properti utama di Asia terus bergeliat setelah pembatasan mobilitas yang ketat akibat lonjakan varian delta Covid-19. Pasar properti diperkirakan meningkat pada triwulan IV tahun ini. Laporan tersebut mengkaji kinerja pasar properti di 16 negara dan wilayah Asia Pasifik (APAC), serta proyeksi untuk triwulan IV (Oktober-Desember) dan mendatang.

Managing Director Capital Markets & Investment Services Asia Colliers Terrence Tang mengemukakan, aktivitas bisnis akan terus meningkat dan alokasi modal diproyeksikan meningkat hingga akhir tahun 2021. Hal ini sejalan dengan kepercayaan bisnis dan likuiditas yang terus membaik.

”Meningkatnya kepercayaan bisnis dikombinasikan dengan likuiditas yang cukup di sebagian besar pasar Asia Pasifik pada triwulan III-2021 akan mendorong peningkatan transaksi oleh investor domestik dan asing serta end-user, terutama di segmen komersial,” kata Terence Tang, dalam keterangan resmi akhir pekan lalu.

KOMPAS/RADITYA HELABUMI

Tower Accordion, salah satu menara yang telah siap huni dari lima menara proyek LRT City Jatibening, Bekasi, Jawa Barat, Kamis (23/9/2021). LRT City Jatibening memiliki total 4.230 unit apartemen yang berdiri di atas lahan seluas 6 hektar. Selain unit tempat tinggal, lokasi itu juga dilengkapi dengan 18 ruko, mal, area parkir seluas 47.850 meter persegi, kolam renang, taman, dan ruang kerja bersama (”coworking space”). Proyek LRT City Jatibening yang dikerjakan PT Adhi Commuter Properti (ADCP) merupakan salah satu dari 11 proyek hunian berkonsep transit oriented development (TOD) yang terintegrasi dengan transportasi massal LRT.

Ia mencontohkan, di Australia kepercayaan bisnis terus meningkat seiring pasar yang mulai bergerak dari pembatasan mobilitas yang berlarut-larut akibat pandemi Covid-19. Di Hong Kong, sektor industri dan perhotelan menarik arus modal yang sehat, sedangkan di Singapura ritel menjadi penggerak utama. Di Korea, sektor perkantoran juga terus berkinerja baik karena permintaan yang bertahan lama untuk ruang kantor di Seoul.

Baca Juga: Investor Properti Semakin Selektif

Daya tarik investor

Head of Capital Markets & Investment Services Colliers Indonesia Steve Atherton mengemukakan, pelonggaran pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM) sejak September telah mendorong peningkatan mobilitas. Pihaknya memproyeksikan penjualan rumah tapak hingga akhir tahun akan terus membaik, terutama pada segmen harga rumah di bawah Rp 2 miliar. ”Stimulus perpanjangan pembebasan PPN oleh pemerintah hingga Desember 2021 untuk rumah tapak dan apartemen telah disambut baik oleh pasar,” kata Steve.

Secara terpisah, Country Head JLL Indonesia James Allan, akhir pekan lalu, mengungkapkan, optimisme pasar menjelang akhir tahun 2021. Pandemi Covid-19 merupakan periode yang menantang bagi sebagian besar pasar properti di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek), tetapi beberapa subsektor properti terbukti tangguh di tengah pandemi. Di antaranya, pergudangan atau logistik, pusat data (data centre), dan rumah tapak yang menjadi pengungkit kebangkitan sektor properti.

”Ketiga sektor ini berpotensi untuk terus menjadi daya tarik bagi investor lokal dan asing,” ujar James, dalam keterangan tertulis.

KOMPAS/AGUS SUSANTO

Foto udara hunian yang terus tumbuh dan berkembang di kawasan Cakung, Jakarta Timur, Selasa (6/4/2021). Pengembang perumahan bersiap memasarkan produk lebih gencar seiring insentif fiskal yang diberikan pemerintah untuk kepemilikan rumah nonsubsidi.

Head of Industrial JLL Indonesia Farazia Basarah menambahkan, permintaan positif pergudangan didominasi oleh penyedia jasa logistik yang terus berekspansi dengan menyewa ruang gudang di area Jabodetabek. Selain itu, perusahaan dan usaha rintisan (start up) e-dagang yang tumbuh pesat saat ini cenderung mencari ruang gudang yang berlokasi dekat dengan pusat kota Jakarta dan kota-kota besar lain, seperti Surabaya, Semarang, dan Bandung.

Baca Juga: Saat Properti Lesu, Pergudangan Tetap Prospektif

Pada triwulan III-2021, tingkat hunian ruang gudang modern di Jabodetabek cukup stabil di angka 93 persen. Pembangunan pergudangan modern secara spekulatif untuk peruntukan multipenyewa (speculatively-built) mencapai 55 persen, lebih banyak ketimbang pembangunan gudang sesuai kebutuhan dan standardisasi penyewa (build-to-suit) sebesar 45 persen.

Secara kumulatif, stok ruang pergudangan seluas 2 juta meter persegi (m2). Hingga tahun 2023 diprediksi ada penambahan pasokan ruang pergudangan modern sebanyak 500.000 m2. Adapun rata-rata tarif sewa ruang pergudangan tercatat Rp 65.000-Rp 85.000 per m2 per bulan.

”Fungsi ruang gudang juga beragam, antara lain menjadi pusat distribusi, ruang transit barang, ruang penyimpanan bersuhu dingin atau menjadi pusat data yang terus menjadi daya tarik bagi para investor dan pelaku bisnis, baik lokal maupun internasional,” kata Farazia.